Покупатели при поиске жилища сначала глядят на его стоимость и площадь, расценивают район, соц свита, состояние дома и самой квартиры, а уж позже приглядываются к этажности, планировке либо к тому, на какие стороны света "смотрят" окна. Однако конкретно такие аспекты могут значительно влиять в дальнейшем на удобство домочадцев, потому сайт "РИА Недвижимость" решил узнать, как верно выбрать квартиру, отталкиваясь от ее "вторичных признаков".Поэтажный комфортОбращать внимание на этаж стоит в случае, ежели выбор делается в высотном доме либо в помещениях ветхого жилого фонда. Традиционно удобными числятся средние этажи. Однако не стоит сходу отметать нижние и верхние ярусы. Например, высоко расположенные квартиры различаются наименьшим уровнем гула, а заключительный этаж – неимением соседей сверху, подмечает генеральный директор компании "Главмосстрой-недвижимость" Павел Лепиш. Кроме того, проживание на верхних этажах имеет массу экологических и эстетических превосходств: великолепные видовые свойства, воздух чище, прибавляет правящий отделения "Кузьминки" агентства "Азбука Жилья" Марина Пиатрович. "Однако стоит с опаской относиться к верхним этажам тех домов, которые размещаются близко от труб промышленных компаний. Их вредные вещества окутывают город, но на верхних этажах скопление быть может значительным", - подчеркивает собеседница агентства. Разумеется, не подходят верхние этажи людям с робостью вышины либо со слабеньким здоровьем, ведь в случае отключения лифта подниматься придется пешком, что для обитателей, скажем, 15 этажа готов стать суровым испытанием.Кроме того, на верхних этажах могут появиться трудности с вентиляцией и поступлением воды, отмечает Лепиш, потому при осмотре квартиры необходимо уточнять эти вопросцы у торговца. В ветхих домах вероятна протечка крыши, а вот покупателям жилища в новостройках это практически не угрожает, потому что конструктив идущих в ногу со временем спостроек подразумевает наличие еще 1-го технического этажа.Верхние этажи, по воззрению собеседника агентства, подходят активным людям, также тем, кто любит много света, простор не боится вероятных проблем, связанных, к примеру, с неработающими лифтами, воспринимая их как внеплановую зарядку.Нижние же этажи наименее зависимы от тех. заморочек, но к ним существует ряд обычных претензий: мокроватый воздух из подвальных помещений, машинки под окнами.В ветхом жилом фонде в квартиры на нижних этажах непрерывно могут залезть воры, и даже сетки не гарантируют полную сохранность, предостерегает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Кроме того, в таковых квартирах непрерывно слышен уличный шум, а прохожие непрерывно заглядывают в окна. С иной стороны, эти недочеты практически непрерывно компенсируются ценой – дисконт может сочинять, в среднем, 5-10%, прибавляет риелтор.Квартиры на нижнем ярусе комфортны для жизни жителей нашей планеты пожилых либо с ограниченными способностями. Стоит приглядеться к таковым квартирам и семьям с малюсенькими детками, ведь таскать коляски и ребяческие велики на нижние этажи проще, необыкновенно в случае отключения лифтов.Оконное ориентированиПри выборе квартиры стоит направить внимание, на какие стороны света выходят окна. От этого зависит инсоляция помещения."В окна, направленные на восток, солнце освещает днем, часов до 11, на запад – опосля обеда и до самого заката. Южная сторона дома получает солнечный свет в течение всего светового дня, северная не получает его вовсе", - объясняет Лепиш. Впрочем, на практике южные окна могут быть затенены соседним зданием либо деревьями, необыкновенно ежели размещаются на нижних этажах. Северные же квартиры на высочайшем этаже, по словам знатока, могут великолепно освещаться, в том числе за счет отраженного от иных домов света.Закоренелым "совам" и любителям ночного вида жизни Литинецкая рекомендует получать квартиру, окна которой выходят на запад либо северо-запад. "Большую часть дня, пока человек дремлет, солнце не будет его тревожить. Зато опосля пробуждения он сумеет наслаждаться закатами", - изъясняет она. Северные квартиры также будут выгодны людям, которые много работают и великую часть медли проводят вне дома. В данном варианте владельцу будет не настолько главно, получает ли его квартира достаточное количество света, но зато это будет удачная покупка, потому что такие объекты обычно продаются с дисконтом в 7-10%, рассуждает Литинецкая.Впрочем, солнце является не совсем лишь источником света, но и тепла. "Южная и юго-западная сторона в жаркое время не самая удобная даже для нашей широты. Обладателям таковых квартир лучше заблаговременно позаботиться о кондюке. Тем наиболее что мучаются от жары не совсем лишь люди, но и семейные животные, растения, которые не уходят на работу, а проводят весь день под прямыми лучами солнца", - рассуждает Лепиш.И, окончательно, учесть, будет ли квартира солнечной и ясной, главно при ее отделке, подмечает в свою очередь правящий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Так, по его словам, способности игры с цветом и рисунком обоев и мебели в квартирах с южным и восточным ориентированием окон еще больше, чем в случае с теневыми северной и западной гранями.При оценке оконного ориентирования также необходимо учесть, выходят ли окна во двор либо на наружную сторону дома. В случае ежели в семье имеются детки, то желая бы из одной комнаты окна обязаны глядеть во двор, необыкновенно ежели следует речь о больших комплексах, снутри которых обычно размещаются ребяческие сады и школы. Это дозволит родителям контролировать малыша, не выходя из дома, не волноваться, что малышу придется перебегать множество дорог с активным движением. А вот ежели деток у собственников нет, не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на игровую площадку, то в теплое время года она, вероятно, будет источником гула, считает Пиатрович.Планировка в нюансахУ риелторов также есть советы по выбору планировки квартиры. Здесь имеются свои хитрости. "Очевидно, что семье с детками места необходимо больше, чем одинокому человеку. Но при всем этом главно осмысливать, что доп метраж нужен не совсем лишь для удобного размещения всех жильцов, но и для хранения великого размера вещей: сезонная одежда, спортивный инвентарь, книжки, компы, посуда, стратегические запасы гречки – все это, умноженное на четыре-пять, просит много места", - рассуждает Лепиш. Чем больше семья, тем актуальнее подсобные помещения в квартире либо наличие площадей, дозволяющих организовать системы хранения: ниши, просторная прихожая, широкая лоджия, высочайшие потолки, прибавляет он.Если же в семье есть люди с ограниченными способностями либо пенсионеры, то стоит избирать квартиру, в какой двери различных помещений размещены друг против друга, без излишних поворотов, коридоров, с просторной прихожей, великим санузлом."Сегодня считается не чрезвычайно успешной линейная планировка, когда комнаты размещены друг за ином вдоль длинноватого коридора. Однако это довольно удачный вариант для семьи, в какой совместно проживают люди различных поколений либо есть дети-подростки. Это дозволяет создать обособленное место для всех членов семьи", - считает Лепиш.Среди одиноких жителей нашей планеты, необыкновенно юных, чрезвычайно знаменито превращать квартиры в студии, снося все вероятные стенки. Для данной цели больше подходят проекты вольной планировки, с минимумом несущих конструкций. Однако эксперт предостерегает, что любителям перекраивать место стоит направить особенное внимание на место прохождения и габариты вентиляционной шахты. Дело в том, что она расширяется от нижних этажей к верхним, и ее настоящие размеры могут перечеркнуть планы по переустройству жилища.А
вот покупателям, которые присматривают компактные квартиры, Литинецкая рекомендует дать предпочтение объектам с великим количеством окон. В данном варианте, по воззрению риелтора, будет возможность при необходимости отгородить часть помещения и сделать отдельную комнатку. "Допустим, юная семья, у которой нет деток, приобретает однокомнатную квартиру. Когда возникает ребенок, у их есть возможность организовать маленькую отдельную спальню для малыша за счет легкой перепланировки квартиры", - объясняет эксперт.Молодым холостякам либо одиноким пожилым людям лучше приобрести квартиру-студию. Коммунальные платежи за такие квартиры меньше за счет уменьшенной площади, а неимение загородок значительно упрощает уборку, утверждает Литинецкая. Ну а для творческих жителей нашей планеты сходственные квартиры являются еще и полем для самовыражения, ведь совмещение в единичном пространстве нескольких функций часто просит необычного подхода к планировке, прибавляет она.