Если вы являетесь владельцем квартиры или комнаты, и желаете сдать собственный объект жилой недвижимости хорошо, живо, надежно, рекомендуем Вам придерживаться определённых верховодил.
Правило N1. Определяем месячную стоимость вашей квартиры
Первое, с чего же нужно начать,- это позвонить в 3-4 агентства, и пробовать предложить им сдать вашу квартиру, но таковым образом предложить квартиру для сдачи в наем, чтоб лишь выяснить предлагаемую ними стоимость за аренду жилища. Узнав примерную месячную стоимость квартиры, не спешите обращаться в то агентство, где вам предложили величайшую стоимость, пообещав вам живо отыскать клиента, который согласится выплачивать за нее определенную сумму. Помните золотое верховодило: стоимость обязана подходить качеству. В целом, рекомендуем не гоняться за миражами, а признать настоящую рыночную стоимость вашего объекта. Факторов, влияющих на стоимость жилища, чрезвычайно много. Мы перечислим главные, пишет Рокфеллер.
Район.
Удаленность от метро.
Этаж.
Метраж.
Наличие/отсутствие ремонта,его качество,год выполнения.
Наличие мебели,ее качество,срок ее эксплуатации.
Наличие бытовой техники, ее качество,срок ее эксплуатации.
Срок найма.
Активность базара, на которую влияет сначала сезонность.
Выяснив стоимость, переходим к последующему правилу.
Правило N2. Выбираем агентство - доверяем профессионалам
Выбирая агентство, стоит учитывать таковой главный показатель, как срок работы компании на базаре. Естественно, чем он длиннее, тем надежнее компания и опытнее профессионалы. Но не стоит мыслить, что новейшие, маленькие агентства - это ненадежные компании, и что там работают неквалифицированные профессионалы. Их основная задача- это обеспечить себе превосходную репутацию, потому в таковых организациях с каждым клиентом работают необыкновенно пристально. Практически хоть какое агентство недвижимости поможет вам живо сдать квартиру(комнату), т.к. сходу обеспечит размещение рекламы в печатных изданиях, Интернет-ресурсах, единичной базе аренды квартир и комнат. Поэтому работать сходу со всеми агентствами нет смысла. Процесс сдачи в аренду вашего объекта недвижимости сходственное решение вопросца не убыстрит,а,скорее всего, лишь приведет к массе однотипных звонков. Выбрав агентство недвижимости, переходим к последующему шагу:
Правило N3. Выбираем клиента
Не спешите сдать квартиру первому попавшемуся клиенту, кропотливо избирайте арендатора, но имейте ввиду, что заблаговременно найти, кто надежнее - семья, одинокий человек, юные ребята или девушки,практически невероятно.Не стоит судить также по государственным, расовым или еще каким-то признакам. Есть одно наиболее или наименее надежное верховодило: назначьте встречу, побеседуйте, поглядите на жителя нашей планеты и теснее тогда решайте конечно.
Выбрав арендатора, переходим к последующему шагу:
Правило N4. Заключаем договор
Отношения, дотрагивающиеся найма жилого помещения, идеальнее всего оформлять в письменном виде. Многие агентства недвижимости, издавна работающие на базаре аренды, имеют грамотные типовые уговоры аренды. В таком уговоре обязано быть указано, для каких целей наниматель может применять квартиру, сколько человек в ней будет проживать, согласен ли арендодатель на содержание в квартире семейных животных и т. д. Гражданский кодекс содержит положение, сообразно которому, ежели нанимателем является юридическое личико, то оно имеет право применять жилое помещение лишь для жизни в нем физических лиц. Иначе разговаривая, компания, которая сняла для собственного сотрудника квартиру, не имеет никакого права применять это помещение под этот же кабинет. Более того, ежели наниматель или иные личика продолжают опосля предостережения применять жилище не по назначению, то наймодатель имеет полное право требовать расторжения уговора найма.
Предоставляя квартиру внаем, нужно заблаговременно обмыслить целый ряд вопросцев, которые будут оговорены в подходящем уговоре. Также уговор найма можнож дополнить описью имущества, которое находится в квартире. В таком документе нельзя не сказать и состояние отдельных частей жилого помещения, к примеру, стенок, потолков и пола, также можнож перечислить наличие бытовой техники, мебели и т.д. Обязательно нужно брать залог, он может сочинять 50 или сто % от месячной стоимости квартиры.
Следующий вопросец, который может заинтриговать стороны, - это телефонные переговоры и коммунальные платежи. Здесь сходу надобно отметить, что Гражданский кодекс верно описывает, что наниматель обязан без помощи других вносить плату за коммунальные сервисы, ежели другое не предвидено уговором. Поэтому лучше сходу же оговорить в уговоре кто, в какие сроки и в которых размерах будет вносить плату за коммунальные сервисы и телефон. Лучше,конечно, ежели наниматель будет предоставлять наймодателю нужные квитанции, что дозволит заключительному контролировать процесс оплаты коммунальных платежей. После заключения уговора переходим к заканчивающему шагу:
Правило N5. Выбираем метод оплаты
Заключив уговор найма жилого помещения, нужно определиться, как будет происходить оплата. Если обладатель жилой недвижимости не проживает в городке, то тогда оплата может производиться или с поддержкою разных систем валютных переводов и платежей, или на расчетый/текущий счет наймодателя в одном из банков. Это оговаривается и указывается в уговоре. Если же обладатель квартиры проживает в городке, то тогда дело обстоит еще проще.
Рекомендуем наймодателю встречаться разов за месяц в его квартире, чтоб заодно проверять, соблюдает ли наниматель чистоту и порядок, также состояние квартиры в целом.