В летнее время года есть возможность осмотреть ту либо иную землю во всей ее красоте. А ежели рядом с землей еще и течет речка либо же, что еще лучше «большая вода», то, как говорится, ее надобно брать. Практика указывает, что конкретно поселки у воды и пользуются великим спросом у клиентов. О том, на что идет направить внимание при покупке земли у воды, также о иных необыкновенностях поведали специалисты базара недвижимости.Так сложилось исторически, что самыми нужными направлениями являются те, что размещены «у великий воды», другими словами рядом с знаменитыми водохранилищами. На нынешний день одним из самых знаменитых водохранилищ – Истринское. Правда, популярность эта связана не столько с его параметрами, сколько с Новой Ригой, с превосходной транспортной доступностью шоссе. По Можайскому шоссе тоже есть водохранилище, рядом с которым строятся поселки. Но застройщики принуждены демпинговать как разов по той причине, что даже с учетом реконструкции Минского шоссе, дорога занимает от МКАД не наименее часа. Спрос переходит на более недалёкие расстояния к Москве.Можно сказать, что фактически все поселки, расположенные на «большой воде», постоянно воспользовались заслуженным спросом. География расположения знаменитых мест для строительных работ особняков либо дачных домов вполне подходит местам, более нужным для организации летнего отдыха выходного дня. Как отмечает Алексей Сенчук, управляющий кабинета «Новослободское» Департамента пригородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, до этого всего, Новорижское, Новорязанское, Дмитровское, Минское, Ярославское направления самые знаменитые у клиентов. «Не нечаянно конкретно тут существует стабильная динамика продаж участков у «большой» воды», - отмечает онОднако Илья Менжунов, директор Департамента пригородной недвижимости компании «Метриум Групп» в свою очередь считает, что нельзя сказать, что какое-то определенное направление пользуется завышенным спросом. «Во-первых, дома в таковых поселках – довольно специфичный продукт, - разговаривает он. - В главном, ними увлекаются поклонники аква видов спорта либо транспорта, которые даже не осматривают иные варианты. Во-вторых, условно доступные предложения сконцентрированы на Дмитровском шоссе, которое не может похвалиться превосходной транспортной доступностью. Дмитровское шоссе вообщем можнож именовать самым «водным» направлением пригородной элитной недвижимости».Классность проектаТрадиционно у «большой воды» сконцентрированы поселки бизнес- и премиум-класса. Это обусловлено рвением покупателей иметь выход к воде для собственного катера либо яхты, а это теснее атрибутика зажиточных людей. Кроме этого, Алсу Хамидуллинп, управляющий департамента пригородной недвижимости Contact Real Estate направляет внимание на тот факт, что земля у воды довольно драгоценная, чтоб возводить на ней эконом-класс.По данным Натальи Картавцевой, заместителя генерального начальника ОАО «ОПИН», главная доля предложения в пригородных проектах у воды в бизнес–классе сочиняет порядка 73%, а 27% соответственно приходится на элит-класс. «Сегодня на первичном базаре экспонируется менее 29 поселков такового формата, а новейших проектов не выходило в протяжении заключительных 2-ух лет», - отмечает она.Конечно, около обыденных водоемов можнож встретить проекты хоть какого класса, но наличие воды все одинаково удорожит покупку. Итак, по словам Алексея Сенчука, управляющего кабинета «Новослободское» Департамента пригородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, ежели поселок размещен к воде поближе чем в 500 м., то в данном варианте, застройщик, обычно облагораживает водоем, к примеру, обустраивает пляжную зону, а издержки закладывает в стоимость участка. Если же водоем находится на расстоянии далее, чем 500 м., то это превосходство будет употребляться исходя из убеждений маркетинга, но на стоимость не воздействует.«Наличие береговой полосы увеличивает классность проекта, соответственно, увеличивает ценник в среднем на 40-50%, - ведает Сергей Мазенков, генеральный директор компании «Родные Земли». - Причем в рамках 1-го поселка участки в конкретной близости к водоему стоят, в среднем, на 30% дороже иных участков, расположенных в маленьком удалении от воды. Однако это не значит, что цены на землю в таковых поселках завышены либо малодоступны».Как отмечает Андрей Муравьев, управляющий департамента пригородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», «вода воде рознь», что также влияет на цены. «Это быть может часть большого водоема, к которому имеют доступ обладатели пригородного поселка, либо мелкая речка, открытая для всех», - разговаривает он.Заметим, что поселки эконом-класса размещены в радиусе 40 км от МКАД, на берегу рек и озер. В данном варианте рассчитывать на курортную инфраструктуру не приходится, желая застройщики могут оборудовать, к примеру, пляж либо пирс для лодок.Вполне бюджетноИтак, ежели разговаривать о стоимости земли у воды, то, по словам Сергея Мазенкова, в Московской области можнож приобрести высококачественный участок у воды со средней ценою сто тыщ рублей за сотку, включая пакет коммуникации и облагораживание. Пакет коммуникаций в свою очередь содержит: электричество, воду, забор, дороги, охрану, вывоз мусора, сервис поселка до момента реализации заключительного участка, облагораживание всех зон общего использования(водоем, пляжная территория, водопровод, входная группа, домик охраны, который потом быть может применен для проведения собрания правления поселка).«Приобрести участок с шаговой доступностью к водоему можнож и вполне бюджетно, - отмечает Сергей Мазеньков. - Покупая участок у воды, который находится не в первой прибрежной полосы, а в 200-300 метрах от берега, клиент не лишает себя летнего купания, но экономит значительные средства. Например, в истинный момент в Московской области реализуется чертеж на «большой воде» со средней ценою участков – 630 тыщ рублей за 10 соток(с обустройством внутрипоселковых дорог и пакетом документов на подключение электро энергии)».Стоит отметить, что доля проектов у воды на пригородном базаре в радиусе 30 км от МКАД на нынешний день сочиняет приблизительно 12%. При этом порядка 60% пригородных проектов у воды сосредоточено в районах Пестовского, Пироговского и Истринского водохранилищ. Это, как теснее выше говорилось, разъясняется репутацией этих направлений и естественной сочиняющей – выходом к великий воде.Однако, по словам Натальи Картавцевой, сейчас девелоперы не торопятся осваивать такие участки под стройку пригородных поселков – быстрее под многоквартирные дома – количество таковых жилых комплексов теснее сочиняет около 20, предпочтительно в радиусе до 15 км от МКАД. «Средняя стоимость квадратного м. в таковых проектах сочиняет порядка 145 000 руб/кв.м, другими словами, обычно, это объекты подобно загородному базару не ниже бизнес-класса», - разговаривает эксперт.Комплексный подходПриобретая ту либо иную землю, необходимо верно осмысливать, что главнейшим фактором удачной высококачественной покупки является надежность торговца. Не стоит веровать перспективным однодневным компаниям, которые демпингуют, но «мягко говоря» запамятывают о качестве собственного предложения. Заключать сделки лучше с девелоперами, имеющими стабильную надежную репутацию на базаре, желая иногда и их идет проверять.Во избежание проблем, Илья Менжунов, директор Департамента пригородной недвижимости компании «Метриум Групп», рекомендует при покупке земли у воды направить пристальное внимание на документы – свидетельства о принадлежности на землю и на само строение, разрешение на стройку, кадастровый паспорт и т.д. «Сам участок быть может двусоставным: одна его часть оформлена под ИЖС, иная – под сельхозземли либо земли рекреации», - разговаривает он.«Если возведенный дом находится в «водоохраной зоне», то обязаны быть соблюдены определенные требования, - отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. - Это дотрагивается и вида фундамента, и того, как организован отток сточных вод(с соблюдением санитарных норм)и остального. То же самое дотрагивается покупки участка на таковой местности – со строительством соединены определенные ограничения и нормы, которые будет необходимо соблюсти».Стоит направить внимание на тот факт, что фактически у каждого аква объекта есть особая зона, где нельзя возводить капитальные строения. Однако, по словам Ильи Менжунова, тут нет всепригодного рецепта для того, чтоб по расстоянию найти, построен дом с нарушениями либо нет. «Одна и та же река в различных местах может иметь рекреационные зоны различной ширины, - разговаривает он. - Лучший расклад для покупателя в данном случае – запросить у собственника документы(свидетельства о принадлежности на землю и объект, ситуационный план и т.д.)и обратиться в местные органы архитектуры и градостроительства».При покупке земли у воды, главно держать в голове, что великие открытые водоемы предполагают недалёкое размещение к поверхности грунтовой воды. Дом обязан находиться на определенном расстоянии от водоема, которое регулирует Водный кодекс РФ. Размер водоохранной зоны в каждом случае зависит от протяженности реки. «Если длина водоема не превосходит 10 км, коттеджи можнож возводить не поближе 50 м от берега, ежели протяженность реки либо ручья сочиняет от 10 до 50 км, дом разрешается строить начиная со сто м от водоема, а ежели от 50 км и более – начиная от 200 м», - разговаривает Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate.Также заметим, что рядом с великий водой не может показаться строения с цокольным этажом, фундаментный монолит обязан быть определенного вида, в зависимости от типа земли – к примеру, с одной стороны он не обязан перекрыть течение грунтовой воды, с иной стороны, его необходимо строить так, чтоб его не размыло. Как верховодило, близость к воде постоянно дает гарантию уклон, который на глаз не виден, но непременно даст о себе знать весной либо в период дождиков - талые либо дождевые воды будут идти через участок. Неправильное размещение дома, огорода, дорожек и всего остального может оказаться на их пути, а значит, вода будет застаиваться на участке и гробить растения и постройки.Основное внимание при приобретении участка также необходимо направить на наличие инженерных коммуникаций. «Еще на заре становления базара пригородного строительных работ в доли коттеджных комплексов предлагались земляные участки без проекта строительных работ инженерии, этот вопросец предполагалось решить позднее опосля реализации большинства земляных наделов, - вспоминает Арсений Васильев. - Сегодня одиночные обладатели земли в таковых комплексах стали заложниками ситуации, когда вопросец с коммуникациями не решен, а реализовать участок можнож лишь по чрезвычайно низкой стоимости, потому что спрос в этом секторе базара фактически нулевой».«Немаловажным фактором, на который стоит направить внимание при выборе пригородного жилища, является соц свита и культура общежития, - отмечает Жанна Потапкина, директор по продажам "Аллтек Девелопмент". - Как верховодило, семейные ценности имеют великое значение для жителя нашей планеты, который приобретает пригородный дом, и свита обязано подходить этому настрою».Исходя из вышесказанных, надобно сказать, что подход к приобретению пригородной недвижимости обязан быть комплексным во всех смыслах.Автор: Сугра Гаджиева