Несмотря на то, что все большее число жителей нашей планеты отдают предпочтение квартирам в новостройках, посреди доли народонаселения все еще живы заблуждения по предлогу сделок на первичном базаре. Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» определили 5 самых стойких легенд из числа более распространенных предубеждений.
Миф 1. Покупка новостройки – чрезвычайно рисковое мероприятие, которое влечет за собой неопределенность и постоянное ожидание. Лучше приобретать проверенную «вторичку».
Это заблуждение. Если фундаментально подойти к приобретению новостройки, выгода быть может в пару разов больше, чем при покупке на базаре вторичного жилища. Как верховодило, новостройка строится в течение 2-ух лет, при всем этом права покупателя защищены законом о участии в долевом строительстве. «Инвестиционная привлекательность вторичного жилища непредсказуема и зависит от ситуации на базаре. Оно может даже подешеветь, к примеру, вследствие возведения в этом же районе новейших домов. Возможны и иные предпосылки: к примеру, перед домом вдруг «вырос» новейший торгашеский центр, соответственно, возникли пробки и трудности с парковкой, в итоге вторичное жилище утрачивает ряд былых плюсов, его ликвидность снижается. Тогда как привлекательность новостройки лишь растет – еще не было варианта, чтоб новостройка подешевела условно стартовой цены», – объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета начальников компании «БЕСТ-Новострой».
Миф 2. Если заглавие застройщика не на слуху, означает, дом не достроится.
Тоже заблуждение. Застройщик – это правообладатель земляного участка. Он не должен иметь звучное имя, ключевое значение имеет девелопер проекта.
Однако ежели и имя девелопера вам не знакомо, паниковать не стоит. Зачастую под стройку новейшего проекта создается отдельное юридическое личико. Примеров можнож привести множество. Уже подходит к концу стройку ЖК «Одинцовский парк» – первого жилого проекта компании «Гратис». Не наименее показательный пример – чертеж «Белые Росы» компании «Стройкомфорт».
Кроме того, необходимо обращать внимание на всю команду проекта, в том числе и на риэлторскую компанию, которая занимается продажей.
«Опытная риэлторская компания, которая дорожит собственной репутацией, никогда не возьмется за реализацию сомнительного проекта. Более того, до этого чем приступить к продаже квартир, мы проводим не совсем лишь кропотливую проверку застройщика и его разрешительной документации на стройку дома, но и консультируем напарника по вопросцам потенциального спроса, позиционирования объекта на базаре и аспектам концепции», – отмечает Ирина Доброхотова.
Миф 3. При покупке новостройки непременно необходимо нанять юриста.
Не непременно. Сегодня все большие агентства недвижимости, работающие на базаре новостроек, имеют целый штат юристов и проф менеджеров, которые ответят на все вопросцы клиента. Все права и повинности сторон прописаны в 214 ФЗ, сообразно которому и действуют застройщики. Привлекать за доп плату юриста стоит лишь для подстраховки.
Миф 4. Квартиры выгоднее приобретать напрямую у застройщика, но не у уполномоченного агентства недвижимости.
И застройщик, и уполномоченное агентство недвижимости продают квартиры по одной стоимости, так что различия нет. Более того, ежели на объекте находится несколько компаний-реализаторов, условия покупки, обычно, тоже у всех однообразные. В любом случае главно конкретно то юридическое личико, с которым содержится уговор приобретения новостройки – конкретно эта компания в итоге и будет отвечать перед клиентом за ход строительных работ.
Миф 5. Покупка новостройки влечет за собой великие издержки на ремонт
Некоторые покупатели искренне убеждены, что превосходный ремонт в новейшей квартире может стоить чуть ли не треть от ее начальной цены, но это далековато не так. Сегодня на базаре представлен достаточно впечатляющий размер квартир с отделкой. И желая стоит такое жилище несколько дороже, сумма доплаты за отделку не следует ни в какое сопоставление с затратами, которые понесет клиент, затеяв самостоятельный ремонт. Кроме того, приобретение квартиры с отделкой дает гарантию новоселу безмятежную жизнь, избавляя от долголетнего гула из-за массового ремонта у соседей.
Но самое основное – сейчас выбор квартир с отделкой стал значительно шире, ежели в прошлые годы, и спрос на их стабильно высочайший.
«Причина всех этих легенд – в неосведомленности покупателей, чье воззрение формируется на базе телепередач, Интернет-форумов и газетных статей, в каких приведены нехорошие образцы покупки новостроек. Однако когда клиент начинает ездить на просмотры объектов, изучает их историю, сопоставляет стартовую стоимость квартир с теперешним ценником, видит, что дома достроены и теснее заселены, то большая часть легенд рассеиваются. Истоки всех предубеждений кроются в 90-х и начале 2000-х годов, когда 214-ФЗ еще не был принят и на базаре встречались двойные реализации. В середине 2000-х, когда рынок новостроек стал прозрачным, когда права дольщиков оберегает закон о участии в долевом строительстве, эти трудности теснее не настолько актуальны», – подчеркивает Ирина Доброхотова.